РЕМОНТ КВАРТИРЫ!
Первое, о чем вам надо задуматься, когда в голову пришла мысль о ремонте, — а стоит ли его вообще начинать и, если все-таки стоит, то какой. А для этого нужно определиться, для чего Вам нужен ремонт?
· Сделать музей и водить друзей похвастаться?
· Создать насос для откачки денег из семейного бюджета?
· Просто сделать достойную квартиру по свои средствам, не залезая в долги и не обременяя себя на вечное дрожание за супердорогое жилье.
Ответив на эти вопросы вы сможете определиться в том, что можно сделать своими силами, а что доверить специалистам. Очень важно при этом не переоценить свои возможности, так как ремонт требует подчас не только денег и умения думать, но и больших физических сил.
В данном обзоре мы не рассматриваем ситуацию когда человек решил провести ремонт собственными силами (предполагается что он все знает о ремонте и все умеет делать), а рассмотрим вопросы связанные с привлечением специалистов.
С какого специалиста начать?
По нашему мнению начинать нужно с пары специалистов (или в одном лице) – дизайнера и архитектора (дизайнер - свободный художник, а архитектор - специалист который знает конструкционные свойства применяемых материалов и технологические методы реализации проекта). И так, если вы решили привлечь этих специалистов, то важно это сделать правильно. Во-первых, они должны быть практиками, а не теоретиками. Во-вторых, они должны предложить вам целостную концепцию интерьера, а не акцентировать внимание на его отдельных элементах. Помните, что вам предстоит жить в создаваемом пространстве, а не быть посетителями музея. Интерьер должен быть функционален, и его эстетика должна являться частью этой функции, а не наоборот. Ставьте перед ними практические, бытовые задачи и добивайтесь их решения. В-третьих, важно не только получить от специалистов продуманный и законченный проект, но и привлечь их к сотрудничеству на всем протяжении работ. Заключите с ними договор об авторском надзоре. В конечном итоге эти специалисты помогут провести вам ремонт рационально (с наименьшими потерями времени и средств).В результате взаимодействия с этими специалистами рождается дизайн-проект – это, прежде всего, чертежи, подбор материалов, комплектация мебелью, схемы электрики, водоснабжения, системы вентиляции, кондиционирования и пр.
Вы должны иметь не только архитектурно-планировочное решение и представление о том, каким материалом будут отделаны ваши помещения, но и располагать схемой размещения мебели, бытового оборудования, с привязкой к ним электрокоммуникаций, водоснабжения и т. п. Если на кухне устанавливается посудомоечная машина, значит, в соответствующем месте должна находиться электрическая розетка, туда должна быть подведена вода и предусмотрен слив. Там, где будет стоять телевизор, должен быть вывод телевизионной антенны и блок розеток для видеоаппаратуры. Именно такие мелочи и создают настоящее качество ремонта, экономят ваше время, нервы и деньги. Это подробное описание и изображение на чертежах и рисунках того, как будет выглядеть Ваша квартира после ремонта – эскизы, планы, схемы и т.д. По завершении этого этапа у вас должно сложиться целостное представление о будущем интерьере, а не разрозненная мозаика из симпатичных его фрагментов
Далее мы переходим к следующему этапу- составлению сметы (ее составляет следующий специалист - сметчик, как правило, это строитель), где указаны перечень применяемых материалов, необходимых работ и их предполагаемая СТОИМОСТЬ, что особенно интересует Заказчика.
Она составляется на основе дизайн-проекта и завершает комплектование проектной документации, в которой окончательно определены перечень работ, их стоимость, количество необходимых материалов.
В проект включают чертежи квартиры – до перепланировки и после, план демонтажа оборудования, чертежи системы отопления, сантехники, электромонтажа. Эти документы необходимы для утверждения проекта в контролирующих организациях. После этого вам будет ясна окончательна стоимость вашего ремонта (в ходе ремонта могут возникнуть непредвиденные расходы, но они не могут составлять более 10% от первоначальной сметы). Прикинув свой финансовые возможности вы можете провести необходимые корректировки, например, заменить материалы на менее дорогие или отказаться от каких-то работ.
Далее возникают следующие вопросы.
Кто будет делать ремонт? Кого нанять?
Идеальный вариант если это будет бригада которая работает с вашими архитектором и дизайнером. А если такой бригады нет, то здесь есть несколько вариантов:
-Бригада частников (как правило состоящая из 3-5 человек)
-Специализированная строительная фирма
-Привлечение специалистов по видам работ на каждом этапе ремонта
У каждого варианта есть свои плюсы и минусы. И только Вам решать какой выбрать!
Однако не забывайте, что Ваш проект может затронуть перепланировку квартиры (не соответствие тех. паспорту) и тогда ее необходимо согласовывать в органах Муниципалитета или узаконивать через суд.
